한 풀 꺾인 '동탄2', 대형건설사가 되살리나

[이뉴스투데이 김정일 기자] 최근 미분양이 속출하며 침체된 분위기를 이어가고 있는 동탄2신도시에 대형건설사들이 출사표를 던진다. 특히 그동안 동탄2신도시는 중견건설사 중심으로 분양이 이뤄져 희소성 있는 대형건설사 브랜드 아파트 분양이 분위기를 반등시킬 수 있을지에 대해 업계에 관심이 모아지고 있다.

부동산 114자료에 따르면 연내 동탄2신도시에서 10대 건설사들이 4148가구를 공급할 예정이다. 이는 올해 동탄2신도시에서 공급되는 분양계획 물량(1만3161가구)의 32% 가량을 차지하는 수치이다.

그 동안 동탄2신도시에서는 대형건설사 분양이 많지 않았다. 2012년 8월 1차 동시분양을 시작으로 지난해까지 총 42개 단지(공공분양 제외) 3만 6276가구가 공급됐다.

이중 10대 건설사가 분양한 단지는 △동탄센트럴자이(559가구) △동탄 롯데캐슬알바트로스(1416가구) △동탄2신도시 센트럴 푸르지오(1348가구) △동탄역 더샵 센트럴시티(874가구) △동탄2신도시 2차 푸르지오(832가구) 등 5개 단지 5029가구에 불과하다.

대형건설사 브랜드 아파트가 희소하다 보니 입주한 단지들엔 프리미엄도 많이 붙어 있는 상황이다.

실제 KB국민은행 부동산시세에 따르면 동탄2신도시 청계동의 '동탄역 더샵 센트럴시티'(2015년 9월 입주) 전용면적 84㎡ 매매시세는 5억 2000만원선(일반평균 기준)으로 분양가(3억 6800만원선) 대비 1억 5000만원 이상 가격이 뛰었다. 이에 비해 인근 시범단지 내 골프장 조망이 가능한 '시범호반베르디움'(2015년 2월) 전용 84㎡는 4억 3000만원으로 분양가(3억 5300만원선)이 비해 7700만원 오르는데 그쳤다.

이와 함께 올해 동탄역 개통 등 교통 호재도 대형건설사의 분양과 맞물려 이 지역의 청약열기를 다시 돋울 것으로 전문가들은 분석하고 있다.

청계동 D공인 관계자 "가계대출 규제 발표로 동탄 부동산시장이 다소 가라앉긴 했지만 KTX 개통을 앞두고 저가 매물을 중심으로 수요자들의 관심이 여전히 높다"며 "특히 중견건설사아파트를 중심으로 공급이 이뤄져 있기 때문에 브랜드 아파트에 대한 니즈가 큰 상황이다"라고 설명했다.

동탄2신도시 대형건설사 분양의 첫 포문은 GS건설과 포스코건설이 연다.

GS건설은 오는 3월 경기도 화성 동탄2신도시 A8블록에서 '동탄 파크자이' 분양한다. 지상 최고 15층, 19개동, 전용면적 93~103㎡ 총 979가구로 이뤄졌다. 이 단지는 KTX 동탄역을 비롯해 백화점, 호텔 등 상업·업무·문화·생활이 복합적으로 개발되는 광역비즈니스콤플렉스와 가까이 있는데다 단지 주변으로 교육 및 녹지시설이 풍부하다.

포스코건설도 같은달 동탄2신도시 A36블록에서 745가구 규모의 '더샵'을 분양할 예정이다. 공공 및 민간 복합문화시설이 들어서는 문화디지안밸리와 인접하여 다채로운 문화생활을 누릴 수 있다. 동탄초를 비롯해 중고등학교 부지가 가까워 걸어서 통학이 가능하고, 신리천, 오산천 등도 가까워 쾌적성이 좋다.

현대건설은 5월 동탄2신도시 A42블록에서 '힐스테이트 동탄'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 33층 16개동 전용면적 61~84㎡ 총 1479가구로 이뤄졌다. 최근 수요자들에게 인기가 높은 틈새평면을 비롯해 전가구가 중소형으로만 구성돼 있는 게 특징이다. 단지 가까이에 리베라CC, 신리천, 근린공원(조성예정) 등의 자연친화시설이 있어 주거 쾌적성이 우수하다는 평가다.

이 밖에 롯데건설이 12월, 동탄2신도시 C11블록에서 945가구 규모의 '롯데캐슬'을 분양할 예정이다. 광역비즈니스콤플렉스 내 위치해 있어 동탄역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 생활편의시설 이용이 수월하다.