상업∙업무용 부동산 거래량 역대 최대치 기록

[이뉴스투데이 편도욱 기자] 올해 1월부터 10월까지의 전국 상업∙업무용 부동산 거래가 역대 최초로 20만 건을 돌파하며 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 관련 부동산 시장은 이 같은 수요증가에 힘입어 신규분양이 활기를 띠는 등 호조세가 이어지고 있다.
 
1일 국토교통부 온나라 부동산정보 포털에 공개된 자료에 따르면 올해 1~10월 전국 상업∙업무용 부동산 거래량은 총 20만1005건으로 관련 통계가 공개된 2006년 이후 역대 최대치를 기록했다. 
같은기간(1월~10월) 거래량은 2007년 부동산시장 호황기에 14만8,570건을 기록한 이후 글로벌 금융위기 직후인 2009년과 2010년에 각각 10만5367건, 10만2096건으로 감소했다. 2011년부터 다소 회복세에 접어든 상업∙업무용 부동산 거래는 특히 지난해와 올해 저금리 기조에 따른 부동산 거래 수요 증가로 작년 15만8647건, 그리고 올해 20만1005건으로 호황기를 맞고 있다.
 
거래량 증가에 따른 시장 회복은 기존 상업용 건물 동향 조사에서도 나타나고 있다. 국토교통부가 발표한 ‘2015년 2분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 전국적으로 저금리 기조가 지속됨에 따라 상업용 건물의 투자수요가 꾸준하게 증가하고 있으며, 이는 관련 부동산의 자산 가치 상승으로도 이어지고 있는 것으로 조사됐다.

중대형 매장용 상가의 임대료는 신규 창업 등의 증가로 상승 추세가 이어지고 있다. 중대형 매장용 상가 임대가격지수는 전기 대비 0.1%p, 전년 동기 대비 0.2%p 각각 상승했다.
 
◆ 세종, 제주 등 투자자 선호지역 상가분양 ‘눈길’
 
전국적으로 신규 분양시장이 활기를 띠는 가운데, 세종시와 제주 등 실수요자와 투자자들의 관심이 높은 지역에서 스트리트형 상가 등이 분양을 앞두고 있다.
 
대림산업은 세종시 3-1생활권 M4블록에서 스트리트형 상가인 ‘세종 센트럴 애비뉴’를 12월 중 분양할 예정이다. 세종 센트럴 애비뉴는 ‘e편한세상 세종 리버파크’ 단지 내 상업시설로 연면적 약 1만 7,889㎡ 부지에 문화·쇼핑·휴식 등이 공존하는 복합공간으로 조성, 세종시 3생활권을 대표하는 랜드마크 상권으로 자리매김할 전망이다.

상가는 입지적 특징에 따라 A~C 3개의 구역으로 나눠 점포를 배치할 계획이다. 금강변에 인접해 있는 A구역은 베이커리, 카페 및 식음시설을 배치해 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간으로 꾸밀 예정이다. 아파트 주출입구 쪽에 위치한 B구역은 아파트 입주민을 위한 편의시설과 교육, 의료시설을 배치하고 BRT 정류장이 가까운 C구역은 기업형 마트, 은행, 패션잡화 등의 판매시설로 조성할 예정이다.

 
제주영어교육도시 E-1-11,12,13블록에서는 12월 중 제주영어교육도시 ‘남영 에듀클래스 스트리트몰’ 상가를 분양한다. 영어교육도시 대로변에 위치한 스트리트형 상가 37개 점포가 공급 대상이며, 영어교육도시 활성화와 신화역사공원 개발 등의 수혜가 기대된다.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일원에 위치한 제주영어교육도시는 글로벌 교육허브를 목표로 현재 NLCS-jeju(영국), KIS(공립학교), BHA(캐나다) 등의 국제학교 세 곳이 운영 중이며 오는 2017년 9월 미국의 세인트존스베리아카데미가 개교 예정이다.

 
경기 하남미사지구 중심상업용지 11-2블록에서는 ‘안강에비뉴 수’가 이달 분양을 앞두고 있다. 지하철 5호선 미사역(2018년 개통 예정)이 인접한 역세권 상가로 연면적 약 2만463㎡ 부지에 지상 1~3층, 스트리트형 상업시설로 구성된다. 안강에비뉴 수는 각종 음식점, 카페, 쇼핑, 병의원 등이 입점 가능한 메디컬 상가로 약 1,000실 규모의 오피스텔이 상가와 함께 조성될 계획이다.