[12·16대책 효과] 반포주공아파트 한 달 새 5억원 폭락…거래 실종, 급매물 속출

[이뉴스투데이 유준상 기자] 정부의 12·16 부동산 대책에 따른 고가주택 대출 금지, 보유세 강화 등의 조치로 새해 들어 강남 재건축 단지가 가격이 폭락한 ‘떨이 매물’로 시장에 나오고 있다. 반포주공1단지와 잠실주공5단지 등 고가 단지는 고점 대비 3억~5억원 이상 떨어진 급매물이 속출하는 가운데 거래도 동반 실종됐다.

6일 현지 공인중개업소에 따르면 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 전용면적 84㎡는 현재 35억~35억5000만원 수준에 나온 매물이 수두룩하다.

지난해 하반기 최고 38억~40억원까지 거래됐던 것에 비해 3억~5억원 떨어진 것들이다.

당초 2017년 말 관리처분인가를 받아 재건축 초과이익환수제(이하 재초환)를 피해갈 것으로 예상됐으나 주민 갈등과 소송전으로 사업이 지연되면서 재초환 부담금 부과 가능성에 보유세 부담까지 커지자 매물 증가로 이어지는 것이다.

이런 가운데 지난달 12·16 부동산 대책, 헌재의 재초환 합헌 결정까지 내려지면서 실망 매물도 나오고 있다.

반포동의 한 중개업소 대표는 “반포주공1단지를 비롯해 재건축 추진 단지들이 고점에서 10%가량 호가가 떨어진 듯하다”며 “그런데도 15억원 초과 주택에 대한 대출이 중단되고 추가 하락에 대한 우려도 있어 매수세가 붙지 않는다”고 말했다.

이 대표는 “당초 계획대로라면 지난해 말 이주가 시작됐을 단지로 전셋값이 3억~4억원밖에 안 돼 현금 부자들이 아니면 매수할 수 없는 수준”이라며 “최근 재건축이 지연되면서 집주인들이 전셋값을 4억5000만~5억원 이상으로 높여 내놓는다”고 덧붙였다.

지난해 말 급매물이 쏟아졌던 송파구 잠실주공5단지도 새해 들어 호가가 추가 하락했다.

이 아파트 전용면적 76㎡는 지난해 말 급매물 시세가 19억7000만~19억9000만원이 최저가였으나 새해 들어 19억5000만~19억6000만원짜리 '급급매물'도 등장했다. 작년 고점 대비 3억~4억원가량 떨어진 것이다.

강남구 대치동 은마아파트도 새해 들어 거래가 위축된 분위기다.

전용면적 76㎡의 경우 양도소득세 장기보유특별공제 혜택을 받기 위해 작년 말 잔금 조건으로 나왔던 19억원 후반대의 급매물이 새해 들어 사라진 대신 매수 문의도 급감했다.

대치동의 한 중개업소 대표는 "매수 대기자들은 있는데 가격이 떨어지면 사겠다고 관망하는 경우가 대부분"이라며 "로열층의 수리가 잘 된 아파트도 거래가 안 되고 있다"고 분위기를 전했다.

강남권 신축 아파트도 매수세가 위축되면서 호가 상승세를 멈춘 곳이 많다.

래미안대치팰리스 전용 84㎡는 작년 말 매도 호가가 30억5000만~31억원 선이었는데 새해 들어 30억원 아래의 29억5000만~30억원짜리 매물이 늘어나고 있다.

지난해 입주한 반포 아크로리버뷰도 전용 84㎡ 시세가 27억~30억원 선으로 작년보다 호가를 5천만원 정도 낮춘 매물이 나왔지만 거래가 거의 없다.

입주 12년 차를 맞은 잠실 리센츠·엘스 전용 84㎡는 강남·강동 일대 새 아파트에 밀려 가격이 약세다. 리센츠 전용 84㎡는 지난해 말 20억원 선에서 올해 들어 19억4000만~19억7000만원짜리 매물이 늘고 있다.

전문가들은 양도소득세 중과를 회피하기 위한 매물 출시가 본격화될 것으로 예상되는 설 연휴 이전까지는 거래 침체가 이어질 것으로 보고 있다.

한국감정원 관계자는 "단기적으로 설 연휴를 기점으로 양도세 회피 매물이 본격적으로 나오면서 가격도 출렁일 가능성이 크다"며 "이때 매수세가 얼마나 뒷받침되느냐에 따라 집값 향배가 갈릴 것"이라고 말했다.