상반기 경기∙인천 청약통장 ‘초품아’ 싹쓸이…시세 차이도 커

[이뉴스투데이 윤진웅 기자] 초등학교를 품은 아파트를 뜻하는 이른바 ‘초품아’의 인기가 높아지고 있다. 올 상반기(1~6월) 경기·인천 청약 접수 결과, 1순위 청약통장 1만건 이상 들어온 단지 총 5곳 모두 도보 10분 내 초등학교가 있는 것으로 나타났다.

초품아의 인기는 시세에서도 확인할 수 있다. 송림초가 인접한 수원 장안구 ‘화서역파크푸르지오(2021년 입주예정)’에는 억대 프리미엄이 붙었다. 인근 부동산에 따르면 전용면적 84㎡는 6억8420만원을 호가해 분양가(5억3920만원)보다 1억4500만원 높다. 송도국제도시 내 예송초와 송일초가 인접한 ‘송도 더샵퍼스트파크’는 전용면적 84㎡에 분양가 대비 3억2000만원가량 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌다.

학교와의 거리가 집값을 구분 짓기도 한다. 한국감정원의 시세정보에 따르면 보평초와 바로 인접한 판교신도시의 봇들마을 8단지 휴먼시아(2009년 10월 입주)의 전용 101㎡의 이달 시세는 16억5000만원인 반면 초등학교가 도보 15분 거리인 판교원 2단지 휴먼시아 푸르지오(2009년 10월 입주)의 전용 101㎡의 매매가격은 12억5000만 원으로 학교 인접 여부에 따라 4억원 이상 차이가 발생했다.

한 부동산 전문가는 “최근 30~40대가 내 집 마련에 뛰어드는 상황이라 교육환경이 중요해졌다”며 “특히 어린 자녀의 등하굣길 걱정을 줄여주는 초품아 단지는 꾸준히 인기일 것”이라고 말했다.

하반기 분양시장도 ‘초품아’가 강세를 보일 것으로 예상된다. 7~8월에는 경기도 9곳, 인천 2곳에서 초등학교 인접 단지가 나올 예정이다.

포스코건설은 이달 경기 광주 오포읍 고산지구 C1블록에 ‘오포 더샵 센트럴포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1396가구 규모다. 단지 바로 앞에는 공립유치원과 초등학교 및 고등학교가 신설될 계획으로 안전한 도보통학이 가능할 것으로 예상된다.

GS건설은 이달 경기 과천 갈현동 과천지식정보타운지구 S9블록에 ‘과천제이드자이’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 7개 동, 전용 49~59㎡, 총 647가구 규모다. 초등학교 부지가 단지 바로 앞에 위치해 있고 유치원, 중학교 등이 인접하다.

GS건설은 같은 달 성남에서도 분양을 이어간다. 성남고등지구 C1‧C2‧C3블록 등 3개 블록에서 ‘성남고등자이’를 선보일 예정이다. 아파트 전용면적 84㎡ 364가구와 오피스텔 전용면적 22~52㎡ 363실을 마련한다. 도보 거리에 왕남초등학교가 있으며, 중학교 예정 부지도 가깝다.

SK건설과 한진중공업은 8월 인천 부평구 부개동 부개서초교북측 주택재개발을 통해 1544가구 규모의 대단지 아파트를 내놓는다. 일반분양 가구 수는 883가구며 전용 36~84㎡로 구성된다. 부개서초등학교를 비롯해 부개고, 부흥고 등 다수 학교가 인접하다.

포스코건설은 8월 인천 연수구 송도동 송도국제도시 F20-1, 25-1블록에 ‘송도 더샵 프라임뷰’ 아파트 826가구를 공급한다. 이 단지는 인천예송초, 인천예송중, 인천과학예술영재학교 등이 인접하고, 인근에는 국제학교 부지도 마련돼 있다.

대림산업은 8월 김포 통진읍 마송지구 B6블록(마송리 513번지)에 ‘e편한세상 김포 로얄하임’을 분양한다. 지하 1층~지상 18층, 7개 동, 전용면적 66~84㎡, 574가구 규모로 지어진다. 마송중앙초등학교가 가까우며 마송중, 마송고 등 지구 내 조성된 학교 다수를 도보로 통학할 수 있다.