아파트 착공, 집계 이래 역대 ‘최저’···공급부족 우려 커진다

[이뉴스투데이 고선호 기자] 지난해 아파트 착공실적이 통계 작성 이래 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

특히 올해는 예기치 못했던 대형 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실에 따른 워크아웃, 이로 인한 또 다른 대형 건설사의 신용등급 하향 등이 연쇄적으로 불거지면서 착공실적은 더욱 줄어들 전망이다.

26일 리얼투데이에 따르면 국토교통부 통계누리 ‘주택건설실적통계(착공)’ 집계 결과 2023년(1~11월) 전국 아파트 착공실적은 13만3585세대로, 전년 같은 기간(27만8566세대) 대비 52% 감소한 것으로 나타났다. 이는 2011년 관련 통계가 작성된 이후 역대 최저치다.

아파트 착공실적은 수도권보다는 지방에서 더욱 급감했다. 수도권의 지난해 아파트 착공실적은 6만6212세대로 전년 동기(12만9286세대)보다 48% 감소한 반면, 지방은 같은 기간 14만9280세대에서 6만7373세대로 54%나 감소했다. 수도권과 지방 역시 아파트 착공실적이 6만여 세대로 떨어진 것 역시 2011년 이후 최초다.

또한 아파트 착공실적은 세종시, 제주시, 대구시 순으로 적었다. 세종시는 아파트 착공실적이 0세대로 같은 기간(1651세대) 대비 100% 감소했다. 이어 제주시도 아파트 착공실적이 1909세대 대비 55% 감소한 858세대를 기록했으며, 대구시는 1만4848세대에서 962세대로 같은 기간 대비 94% 감소했다.

아파트 착공실적이 줄어든 데는 원자재가격과 인건비 상승 등의 여파가 시공사, 지자체, 조합 등 간의 갈등을 불러오면서 사업의 지체를 나았고, 결국 착공이 미뤄지면서 착공실적에 영향을 준 것으로 해석된다.

부동산 업계 관계자들은 “아파트 착공실적은 2~3년 뒤 입주하게 되는 물량 자체가 줄어든다는 것을 의미하는 만큼 향후 공급 감소에 따른 집값 급등이 현실화될 수 있다”며 “공급과 수요의 불균형으로 진입장벽이 더 높아지기 전에 내 집 마련 시기를 앞당기는 것만이 안정적으로 내 집을 마련하는 자구책 중 하나가 될 전망”이라고 설명했다.