미분양 쇼크 원인은 ‘10평대’ 아파트…1년 만에 270% 늘었다

[이뉴스투데이 고선호 기자] 전국 주택 미분양 물량이 7만 가구를 넘어선 가운데 여러 규모의 물건 중 유독 10평대 물건으로 분류되는 60~85㎡ 규모의 아파트 매물의 미분양 물량이 1년 만에 3배 가까이 폭증했다.

8일 국가통계포털 KOSIS에 따르면 전국 규모별 미분양 매물 중 60~85㎡ 매물의 미분양 추이는 지난해 1월 기준 1만4911호에서 올해 1월 5만5232호로 4만호 이상 증가했다.

이는 전국 미분양 물량의 80%에 달하는 규모로, 국토교통부가 발표한 1월 주택통계 자료에 따르면 전국 아파트 미분양은 7만5359가구로 전월(6만8148가구)보다 10.6%(7211가구) 늘었다. 지역별로 수도권이 1만2257가구로 전월(1만1076가구) 보다 10.7%(1181가구) 증가했다. 지방은 6만4102가구로, 전월(5만7072가구) 보다 10.6%(6030가구) 늘었다.

특히 지역별 데이터를 살펴보면 대구, 경기, 충남, 경북 지역이 3배에 가까운 증가세를 기록, 지방을 중심으로 미분양 물량 쏠림 현상이 심화되고 있는 것으로 나타났다.

더군다나 정부가 지역과 보유 주택 수에 관계없이 국내 거주 성인이라면 누구나 무순위 청약이 가능하도록 관련 규제를 완화하면서 지방 주택 수요의 감소 추세는 더욱 가팔라져 지방 미분양 해소는 더욱 요원한 상황이다.

이처럼 전국 미분양 물량 중 84%가 지방에 쌓이면서 중소건설사들의 피해도 가시화되고 있다.

국토교통부가 발표한 2022년 상반기 기준 종합건설사 폐업 신고(변경·정정·철회 포함)건 수를 보면 올해 기준 362건을 기록, 지난 2013년(404건) 이후 가장 많은 수치를 경신했다.

충남지역 종합건설업체 우석건설(시공능력 202위)와 경남 창의 중견 건설사 동원건설산업(시공능력 388위)도 포함됐다.

이와 관련, 부동산업계 관계자는 “금리 인상에 따른 10평대 매물 시장성 악화로 외면받을 수밖에 없는 상황”이라며 “무엇보다 가구 구성원 기준의 양극화가 더욱 뚜렷해지면서 정체성을 잃어가고 있다. 분양가의 비약적인 상승 추세도 이 같은 사태를 더욱 악화시킨다”고 설명했다.