[상권뽀개기] 대통령 집무실 품는 용산 상권, 기대와 우려 교차

[이뉴스투데이 박예진 기자] 대통령 집무실을 용산으로 옮기겠다는 계획이 발표되면서 국방부 인근 상권이 들썩이고 있다.

지난 1일 삼각지역에서 신용산역 사이에 자리잡은 골목 상권 ‘용리단길’을 찾았다. 용리단길은 이국적인 음식점과 노포가 어우러져서 이색적인 감성으로 MZ세대(1980년 이후 출생)의 핫플레이스로 떠오르는 상권이다.

롯데카드 데이터스에 따르면 용리단길 유동인구는 33만554명으로 MZ세대 발길이 이어지면서 유입인구가 70.7%로 과반을 차지하고 있다.

최근 윤석열 당선인이 국방부가 있는 용산으로 집무실을 옮기겠다고 발표하면서 유동인구 확대가 매출 상승으로 이어질 거라는 기대감이 지배적이다. 청와대 이전으로 유동인구가 늘고 용산공원 개발 등이 속도를 내면서 주변 상권이 살아난다는 예상에서다.

삼각지역 인근에서 공인중개사를 운영 중인 A(남·40대)씨는 “최근에 집주인들이 대통령 집무실이 옮겨올 거라는 기대감에 내놓았던 매물을 거둬들이는 추세”라며 “용산공원 개발 속도가 가속화되면서 규모는 물론 가치도 상승할 수 있다”고 기대했다.

이어 “시위나 집회가 일어나면 인근 상권을 찾는 인구 늘어 상권이 지금보다 더 성장할 가능성도 높다”고 덧붙였다.

용리단길에서 카페를 운영하는 B(남·30대)씨는 “청와대 이전으로 유동인구가 늘어나면서 상권에는 긍정적으로 작용할 것”이라고 말했다.

식당을 운영중인 C(남·70대)씨도 “윤 당선인이 용산으로 오게 되면 재개발 사업에도 속도가 나고 유동인구 등도 증가할 것으로 기대하고 있다”고 전했다.

하지만 대통령 집무실이 용산으로 이전하는 것만으로 유동인구 증가폭이 크지 않을 거라는 반응도 나온다.

공인중개사 D(여·50대)씨는 “청와대에서 국방부로 유입되는 인구는 소규모로 유동인구 변화가 크지 않다”며 “용산공원 개발이 가속화될 거라는 전망이 있지만 아직 미국기지 반환이 완료되지 않았고 오염된 부지를 정화하는 데에도 오랜 시간이 걸릴 것”이라고 설명했다.

정부청사 등이 들어서 있는 세종은 높은 공실률을 기록하고 있다. 지난해 4분기 상가공실률은 소규모상가(12.4%), 중대형상가(18.0%)를 기록하고 있다. 현재 용산 공실률은 소규모상가(8.2%), 중대형상가(13.6%)으로 세종보다 낮았다.

매출 역시 용산보다 낮다. 용산시 한강로동 평균매출은 △양식(1억450만원) △중식(6320만원) △일식(4503만원) △한식(3456만원) △커피전문점(1096만원) 순으로 높게 나타났다.

반면 세종시 평균매출액은 △양식(1894만원) △중식(1484만원) △일식(1474만원) △한식(1108만원) △커피전문점(781만원)으로 매출 차이가 최대 5배 이상 벌어졌다.

박대원 상가정보연구소 소장은 “대기업 이전과 달리 대통령 집무실 이전만으로 호재로 작용한다고 볼 수 없다”며 “용산공원 등 유동인구 증가 확대로 이어질 수 있는 콘텐츠가 중요하다”고 설명했다.