건설업계, 재건축‧리모델링 수주전 치열…관전 포인트는?

[이뉴스투데이 이하영 기자] 새해벽두부터 서울 강남 분양가가 최고가를 경신하며 올해 정비 사업이 활기를 띌 전망이다.

13일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안원베일리(신반포3차‧경남아파트)가 3.3㎡당 5668만6349원으로 분양가가 확정된 후 강남 재건축 시장이 요동치고 있다. 분양가 상한제(분상제) 하에서 원베일리가 사상 최대 분양가를 받아내서다.

이번에 래미안원베일리가 받은 분양가는 지난해 7월 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사로 나온 3.3㎡당 분양가 4892만원보다 15.9%나 높은 수준이다. 사업성이 크게 개선됐다는 방증이다.

분양가상한제 하에서 분양가는 택지비와 건축비, 가산비를 더해 책정된다. 이 중 택지비가 80%를 차지하는데, 정부가 2019년부터 공시가격을 급격히 올린 것이 이번 분양가 산정에 큰 영향을 미친 것으로 예상된다.

당초 정부는 민간택지에 분상제를 적용하면 주택도시보증공사(HUG) 산정 분양가보다 10% 정도 낮아질 것으로 예상했다. 이에 분양가가 낮아질 것을 염려한 둔촌주공‧신반포3차‧신반포15차 조합 등이 분상제 적용 하루 전(지난해 7월 28일) 일제히 HUG 분양 보증을 신청하는 진풍경이 벌어지기도 했다.

그러나 래미안원베일리 분양가가 사상 최고치를 찍자 강남 재건축 시장에 볕이 들었다.

분양가 다툼으로 조합 내홍을 겪으며 분양이 미뤄졌던 둔촌주공은 분양가 상승 전망에 연내 분양으로 가닥이 잡힐 전망이다. 신반포15차와 방배6구역 등도 올해 분양을 준비 중이다.

이에 건설사도 신바람이다.

한 건설사 관계자는 “규제로 조합들이 분양을 미루는 경향이 있었다”며 “분양가상한제 하에서 분양가가 높게 나와 사업 추진을 미루던 조합들도 연내 분양 추진에 나설 것으로 예상된다”고 말했다.

실제 건설사들은 지난해보다 일주일이나 마수걸이 수주를 앞당기며 정비사업이 활기를 띠고 있다.

지난해 첫 수주는 한신공영으로 1월 10일 경기도 안산 선부동2구역 일원 재건축 사업(공사비 625억원)이었다. 이에 비해 올해 첫 정비사업 수주는 지난 4일 대우건설이 서울 동작구 흑석11구역 재개발 사업(공사비 4500억원)으로 마수걸이를 6일이나 앞당겼다.

이외에도 △9일 삼성물산 건설부문이 서울 강남구 도곡삼호 재건축 사업(공사비 915억원) △10일 대우건설‧동부건설 컨소시엄이 서울 노원구 상계2구역 재개발 사업 수주에 성공했다. 현대건설도 9일 경기도 용인시 수지구 용인 수지 신정마을9단지 리모델링 사업(공사비 2280억원) 수주에 성공했다.

대형건설사들이 소규모 사업이나 리모델링 사업에 적극적인 것도 조합에는 낭보다. 브랜드 가치가 반영돼 향후 집값 상승 전망이 더 밝기 때문이다.

특히 올해 1기 신도시가 재건축 연한인 준공 30년을 채운 점도 주목 받고 있다. 분당이나 일산 등 용적률에 여유가 있는 곳은 재건축이 유력하고, 그 외의 1기 신도시는 리모델링이 활발히 진행될 전망이다.

리모델링 사업은 용적률 상향이 힘든 조합이 재건축 차선책으로 생각하는 정비사업이다. 최근 재건축초과이익환수제 등 규제에서 일부 자유롭고 여러 가지 특화 설계가 가능한 부분 등이 장점으로 주목받고 있다.

부동산114에 따르면 올해 시공능력평가 10위권 내 대형건설사 민간분양 목표치도 지난해보다 3만5000여가구 늘어난 22만여가구로 집계돼 공급 기대감이 높아지고 있다.

대우건설이 가장 많은 3만4791가구를 목표치로 잡았으며, 이어 △현대건설 2만8570가구 △GS건설 2만8225가구 △포스코건설 2만7730가구 △롯데건설 2만2539가구 △현대엔지니어링 1만9431가구 △DL이앤씨(전 대림) 1만9586가구 △HDC현대산업개발 1만7762가구 △삼성물산 1만2995가구 △SK건설 1만1065가구 등을 기록했다.

한 대형건설사 관계자는 “둔촌주공 등 비슷한 고민을 하고 있는 조합에는 사업 추진 동력이 될 것으로 보인다”면서도 “구역지정이나 안전진단 등은 오히려 더 막힐 수 있다”고 말했다.

또 다른 건설사 관계자는 “아직 사례가 하나밖에 나오지 않아 섣부른 판단을 하기 조심스럽다”며 “서초구만의 일일 수 있고 공시가격 현실화율을 따져 오히려 후분양을 기다리는 단지도 나올 수 있다”고 전망했다.