[e분양] 청년‧신혼부부 위한 ‘행복주택’ 쏟아진다

[이뉴스투데이 이하영 기자] 12월 셋째주 청약시장은 행복주택으로 들끓을 전망이다.

14일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 12월 셋째주(14~20일)에는 전국 29개 단지서 총 1만683가구(일반분양 4919가구)가 분양을 시작한다.

다음 주 가장 눈에 띄는 청약지는 한국토지주택공사(LH)의 4‧4분기 행복주택 지역이다. LH는 내주 행복주택을 전국적으로 16개 지구 5269가구 공급한다. 서울 수서역세권 A1‧3블록 등 수도권 8개 단지 4223가구와 대전 도안3H1, 부산 기장 A3블록 등 지방권 8개 단지 1046가구 등이다.

행복주택은 △대학에 재학 중이거나 휴학 중인 대학생 △대학 또는 고등학교 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람 △만 19세 이상 만 39세 이하인 무주택 청년 △혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 △입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부 △만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 △‘주거급여법’ 제2조 제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자인 저소득층 △만 65세 이상인 고령자 등을 공급 대상으로 한다.

소득기준도 있다. 전년도 도시근로자 평균 수입의 80~120% 수준이다. 단독 가구는 80% 이하, 2인 이상 외벌이는 100% 이하, 2인 이상 맞벌이는 120% 이하여야 한다.

◇강남‧판교 20분컷…직주근접 수서역세권

수도권 8개 단지 중 가장 인기를 얻을 것으로 예상되는 곳은 수서역세권A1(830가구)과 수서역세권A3 신혼희망타운(199가구)이다.

수서역은 지하철 3호선과 분당선 환승역으로 강남과 판교를 20분대로 출퇴근할 수 있는 장점이 있다. 고속철도SRT도 가까워 지방으로 이동도 용이하다. 대중교통 이용이 편리하나 주차수는 △A1블록 421대 △A3블록 0대로 부족해 아쉽다.

최고의 장점은 저렴한 임대보증금과 월임대료다. A1블록은 14㎡(6평) 기준 임대보증금 최대 전환 시 6328만원에 월임대료 6만3670원으로 저렴하다. 44㎡(20평) 기준으로는 보증금 2억160만원에 월세 20만7400원이다.

아이러니한 점은 소득기준이다. 1인가구 기준 월 평균 소득이 대학생 계층은 264만5147원인 반면 무주택 청년 계층은 이보다 52만9029원(211만6118원) 더 적게 적용된다.

이런 이유로 청년들 사이에서는 부모에 현금을 지원받을 수 있는 ‘금수저’ 대학생들이 오히려 공공임대에 들어가기 쉽다는 말이 지속해 나온다.

신혼부부‧한부모가족‧주거취약계층이 지원 가능한 A3블록은 평형이 A1블록 보다 넓어 임대료도 상승한다. 전용 46㎡(22평) 기준 보증금 1억5880만원에 월세 55만5800원이고 2억2480만원이면 월세가 22만5800원이다. 전용 55㎡(26평) 기준으로는 보증금 2억7920만원에 월세 28만200원이다.

이외에도 △서울 중랑구 서울양원S1(행복주택) △경기 남양주시 남양주별내A25 신혼희망타운(128가구) △경기 화성시 병점복합타운A1(행복주택) △경기 화성시 화성상리1(행복주택) △경기 화성시 화성비봉A2(행복주택) △경기 화성시 화성동탄2A 104신혼희망타운(390가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

남양주별내A25지구는 별내역과 진접선 별내별가람역 등 신설역이 개통 예정으로 서울 접근성이 좋아질 전망이다. 화성 동탄 2A-104지구는 동탄 신도시 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다.

◇경남‧대전 200가구 이상…직주근접 다수

지방권 8개 단지 중 가장 큰 아파트는 360세대를 분양하는 대전 도안3H1이다. 이 단지는 목원대학교로 도보 10분 내 이동 가능하다. 200가구를 분양하는 경남 양산시 양산사송H1 행복주택도 있다. 130가구를 분양하는 부산 기장군 부산기장A3블록은 기장역동해선까지 도보 약 30분, 버스 20~30분대로 교통은 원활하지 않다.

행복주택은 교통과 주변지역과 떨어져 직주근접이 되지 않는 점이 단점으로 제기돼 왔다. 이번에는 교통 인프라에 신경 쓴 곳도 다수 눈에 띈다.

울산신정 행복주택은 시내 중심지에 자리 잡았다. 울산시청까지 도보 10분에 도착 가능하다. 공관어린이집 부지를 활용해 총 100가구 규모로 공급된다. 반경 2.5km 이내에는 롯데마트‧울산문화예술회관‧현대백화점 등 편의시설이 들어서 있다.

△강원 철원군 철원갈말(20가구)은 신철원시외버스터미널 도보 7분 거리이며 △경북 김천시 김천평화(99가구)는 김천세무서 인근으로 김천역 경부선 도보 4분 거리다. △경북 포항시 포항중앙(120가구) 행복주택도 도보로 포은중앙도서관이 2분, 포항세무서‧경북포항북부경찰서 5분, 롯데백화점 포항점이 12분 걸린다. △전북 정읍시 정읍시기(17가구)는 정읍남초등학교와 정읍세무서를 모두 도보 9분이면 갈 수 있다.

같은 시기 국민임대와 영구임대인 △부산 기장군 부산장안(국민임대) △부산 기장군 부산장안A1(영구임대) △경기 고양시 고양덕은A1(국민임대) 등도 분양한다.

다음 주 주요 민간 분양단지는 △서울 도봉구 힐스테이트도봉역웰가(오피스텔) △광주 광산구 쌍암동 ‘힐스테이트첨단’ △부산 사하구 장림동 ‘두산위브더제니스센트럴사하’ 등이 있다.

힐스테이트도봉역웰가는 서울 도봉역 인근에 현대건설이 공급하는 355세대 규모 단지다. 오피스텔답게 역세권에 위치해 1호선 도봉역과 7호선 도봉산역이 각각 도보 9분과 13분 거리다.

광주에 분양하는 힐스테이트첨단도 현대건설이 시공한다. 2024년 개통예정인 광주도시철도 2호선 첨단역을 도보 10분 이내로 갈 수 있다. 315세대 규모 아파트로 전용면적 84㎡ 기준 분양가 4억4000만원대다. 발코니 확장비가 2700만원대로 저렴한 편은 아니다.

두산위브더제니스센트럴사하는 부산 사하구 장림1동 740번지 일원에 장림1구역 재개발로 분양되는 단지다. 총 1301가구 대단지에 일반분양도 682가구로 절반을 차지한다. 부산지하철 1호선 장림역과 동매역을 도보로 이용 가능하다.

모델하우스는 전국서 19곳이 오픈 준비 중이다. △서울 강동구 고덕강일공공주택지구 ‘힐스테이트리슈빌강일’ △경기 평택시 고덕국제신도시 ‘힐스테이트고덕센트럴’ △인천 부평구 청천동 ‘e편한세상부평그랑힐스’ △충북 청주시 강서동 ‘가경아이파크5단지’ 등이 개관 예정이다.