[e분양] ‘안심 전세’ 고척아이파크 vs ‘착한 분양’ 호반써밋DMC힐즈‧쌍용더플래티넘프리미어 대결

[이뉴스투데이 이하영 기자] 12월 첫째주 청약시장은 민간임대 아파트와 저렴한 분양가 대결이 될 예정이다.

28일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 12월 첫째주(11월 30일~12월 4일)에는 전국 16개 단지서 총 1만1340가구(일반분양 6394가구)가 분양을 시작한다.

주요 분양단지는 △서울 구로구 ‘고척아이파크’ △경기 고양시 ‘호반써밋DMC힐즈’ △경기 안성시 ‘쌍용더플래티넘프리미어’ 등이다.

이 중 전세난에 다수 수요자가 눈여겨보는 곳이 공공지원 민간임대주택(민간임대)인 고척아이파크다.

고척아이파크는 서울시 구로구 고척동 100-7번지(주상복합)‧102-1번지(아파트) 일원에 공급된다. 대중교통은 1호선 개봉역을 도보로 이용 가능하다. 위치상 주상복합이 역서 더 가깝다.

최근 전세난에 반전세가 늘어나 서울 강남 아파트 월세는 200만~300만원대가 즐비하다. 높아지는 임대료에 비교적 저렴하게 장기간 살 수 있는 민간임대가 관심을 끄는 이유다.

아이가 있는 3~4인 가구가 찾는 30평형대 아파트로 따져보자. 전용면적 79B(일반공급)㎡ 임대 보증금 2억4800만원(21~25층) 기준 월 임대료 57만원이다. 여기 매달 관리비를 10만원 중반으로 예상하면 고정비는 70만원 안팎이다.

현재 인근에 개봉삼호아파트 79㎡ 월세가 보증금 5000만원에 임대료 75만~80만원선이다. 고척아이파크 아파트는 맞벌이 부부라면 충분히 감당할 수 있는 수준이지만 보증금‧임대료 모두 저렴한 편은 아니다.

주상복합은 1인가구 기준 20평대로 살펴보자. 전용면적 64B(일반공급)㎡ 보증금 2억2700만원(21~30층) 기준 월 임대료 48만원이다. 여기 매달 관리비를 10만원 중반으로 예상하면 고정비는 60만원을 조금 넘는다. 보증금을 1억3400만원에 맞출 경우 월세는 70만원 중반으로 훅 올라간다.

임대료를 할인 받을 수 있는 사람도 있다. △평균소득 120% 이하 39세 청년 △혼인기간 7년 이내 신혼부부 △만 65세 이상 고령자 등은 특별공급으로 임대 보증금은 2000만원 정도, 임대료는 5만원 가량 할인된다. 무주택 세대주 세액 공제는 △연소득 7000만원 이하일 경우 월세 10% 공제 △연소득 5500만원 이하일 경우 월세 12%를 절약 가능하다.

임대차 계약은 2년마다 최장 8년까지 갱신 할 수 있으며 임대료 상승률은 5% 이내다. 청약통장을 사용하지 않고 접수 가능한 점도 장점이다. 단, 추후 어떻게 변할지 모르나 현재는 ‘임대 후 분양이 안 된다’는 점을 명심해야 한다.

호반써밋DMC힐즈와 쌍용더플래티넘프리미어는 저렴한 분양가가 눈길을 끈다.

3.3㎡당 호반써밋DMC힐즈는 1965만원, 쌍용더플래티넘프리미어는 900만원대다. 호반써밋DMC힐즈의 경우 인근 마포 아파트 시세와 비교돼 ‘반값 아파트’로 불리며 수요자 눈길을 끌고 있다.

분양가 차이는 서울과 접근성 때문으로 볼 수 있다.

호반써밋DMC힐즈는 경기도 고양시 덕은지구 A3블록 일원에 총 560가구 규모로 들어선다. 서울 상암과 인접해 동일 생활권을 누릴 수 있고 강변북로와 강변북로와 제1‧2자유로, 가양대교, 올림픽대로 등도 이용 가능하다.

쌍용더플래티넘프리미어는 경기도 안성시 공도읍 승두리 73번지 일원에 1696가구 규모로 공급된다. 서울과 접근성이 떨어져 가까운 SRT 지제역이 자동차로 21분 거리다. 안성IC와 인접해 있어 자동차로 쌍용자동차공장까지는 20분, 삼성반도체평택캠퍼스까지는 23분으로 비교적 가깝다.

단지 내 커뮤니티 시설은 쌍용더플래티넘프리미어가 대단지 장점을 살렸다.

호반써밋DMC힐즈는 피트니스‧GX룸, 골프연습장, 작은 도서관, 독서실, 다목적실 등이 마련했다. 쌍용더플래티넘프리미어는 축구장 3배 크기 조경공간, 워터파크, 펫가든, 루프탑가든 글램핑파크 등으로 다채롭다.

이외에도 대전 유성구 용계동 ‘힐스테이트도안2차(오피스텔)’ 등이 분양을 시작한다.

모델하우스는 5개 사업장서 개관을 앞두고 있다. △경기 화성시 남양읍 ‘화성남양시티프라디움4차' △광주 광산구 쌍암동 ‘힐스테이트첨단’ △전남 목포시 석현동 ‘하당제일풍경채센트럴퍼스트’ 등이다.