서울 전세난 풍선효과…“인천 검단도 3.3㎡당 2000만원 시대”

[이뉴스투데이 이하영 기자] 서울 전세 품귀로 수도권 서부지역이 실수요자들의 발길이 이어지며 주택시장의 중심으로 들어서고 있다.

특히 인천 검단신도시, 김포 지역 분양권 및 신축 아파트들의 실거래가가 3.3㎡당 2000만 원을 이미 초과하면서 위상이 한층 높아졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 검단신도시 원당동에 위치한 호반써밋 1차 전용면적 84㎡가 6억5000만원(6층)에 거래됐다. 3.3㎡당 1940만원에 거래된 셈이다. 인근의 금호어울림센트럴 84㎡의 경우 지난 9월 6억2240만원(18층)에 거래, 3.3㎡당 1846만원에 팔렸다.

이들 단지들은 2021년 입주를 앞두고 있으며 올해 전매제한에서 풀리면서 매달 손바뀜이 활발하다. 현재 전용 84㎡의 호가는 8억원을 넘었으며, 바로 거래 가능할 수 있는 분양권은 7억원 중반대다. 이는 호가로 따지면 3.3㎡당 2400만원 안팎이다.

송도국제도시, 청라국제도시 등 인천 경제자유구역 아파트들을 중심으로 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 곳들이 늘어나는 가운데 검단신도시도 입주가 가까워지면서 꾸준하게 가격이 오르는 모습이다.

한때 미분양으로 어려움을 겪던 검단신도시는 인천지하철 1호선 연장소식이 전해지면서 지난해 여름 이후 상황이 완전히 바뀌었다. 적체됐던 미분양이 대부분 소진됐고 올해 들어 분양권전매가 가능한 단지들이 속속 등장하면서 분양권 거래가 활발하게 이뤄졌다.

또 서울 등 수도권 대부분 지역이 규제지역 임에도 불구하고 집값이 오르면서 상대적으로 가격이 저렴한 검단신도시로 수요자들이 눈길을 돌리기 시작했다.

여기에 더해 검단신도시와 인접한 김포시가 비규제지역 효과로 집값이 강세를 보이는 점도 검단신도시 분양권 시세에 영향을 끼치고 있다.

올해 초부터 이어진 인천 서구의 관심은 지난 6월, 백석동 한들도시개발구역에서 분양했던 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1‧2단지 청약결과에도 영향을 끼쳐 이 아파트는 1순위 청약건수가 무려 8만4730건을 기록, 송도국제도시를 제치고 인천 역대 최고 기록을 달성하기도 했다.

특히 한들도시개발구역과 가까운 검암역 일대는 2018년 9월, 정부의 ‘수도권 주택공급 확대 방안’에 따라 ‘자족형 복합도시’로 개발이 추진되고 있어 그 일대 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.

검단 소재 공인중개사는 “서울 강서구와 가깝다 보니 서울 전셋값이 뛰면 김포나 인천 서구 수요가 늘어나는 게 사실”이라며 “최근에는 중도금에 프리미엄까지 붙어 초기 자금이 많아지다 보니 투자보다는 실거주자 비중이 많고 20~30대 젊은 층의 문의도 많다. 이들 분양권을 찾아 서울 강서구 마곡지구 등에서 오는 이들도 있다”고 말했다.

현재 검단신도시 일대에서 분양권 전매가 가능한 곳은 호반써밋1차, 금호어울림센트럴, 유승한내들이고 오는 12월 중순이 되면 검암역 로열파크씨티 푸르지오까지 4곳이 된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “신축 똘똘한 한 채 선호도가 갈수록 높아지면서 인천 서구, 김포 등 수도권 지역 신축 아파트 값이 상향평준화되고 분양권 몸값도 커지고 있다. 서울과 인접한 지역은 서울발 전세난을 피해 오는 실수요자들까지 더해지면서 주택가격의 강세를 이어갈 수 있다”고 말했다.