오피스텔도 ‘테라스’ 열풍…집값·수익률 ‘쑥쑥’

[이뉴스투데이 김정일 기자] 최근 오피스텔 분양 시장에서 ‘테라스’ 열풍이 불고있다.

오피스텔은 대부분 원룸에서 1.5룸 형태로 설계돼 아파트 보다는 좁은 공간일 수 밖에 없다. 하지만 테라스가 결합되면 주거공간이 추가적으로 늘어나 비교적 넓은 공간활용이 가능해진다. 이 때문에 테라스가 결합된 오피스텔 상품이 부동산 시장에서 높은 인기를 끌고 있다.

실제로 분양했던 오피스텔의 분양 성적을 보면, 테라스의 인기를 알 수 있다. 지난 4월 경기 고양시 고양관광문화단지 M1~3블록에서 선보인 ‘킨텍스 원시티 오피스텔’은 전용면적 84㎡ 단일 평면으로 나왔었다. 이 중 전용 84㎡OD 주택형 12실은 복층형 테라스 설계를 도입했다. 청약 당시 이 평면은 197대 1의 최고경쟁률을 기록했다. 이는 평균 경쟁률이 43.3대 1인 것보다 4.5배 이상 높은 경쟁률이다.

6월 경기 김포시 운양동에서 분양한 ‘운양역 헤리움리버테라스 오피스텔’은 21~28㎡, 344실로 구성된다. 이 중 모든 83실이 테라스 오피스텔로 분양 됐었다. 특히 오피스텔이 시작하는 지상 4층에 들어서는 43개 평면 중에 30개 실에 테라스가 조성돼 저층의 단점을 보완했다. 그 결과 일주일 안에 테라스를 포함한 모든 호실이 다 팔렸다.

이처럼 테라스 설계가 인기 있는 이유로는 공간활용의 우수성으로 업계는 바라보고 있다. 테라스를 빨래 건조 공간 등으로 활용하거나, 물품보관 장소 및 여가생활 공간까지 활용할 수 있어서다.

이렇다 보니 입주한 단지 중 테라스 설계가 적용된 곳은 수익률도 높다. 오피스텔의 경우 원룸이나 1.5룸 등의 소형이 많다 보니 임차인 입장에서도 이왕이면 공간활용을 더욱 할 수 있는 곳을 선호하기 때문이다.

서울 송파구 문정동에 위치한 ‘송파 아이파크(2015년 8월 입주)’는 전 호실에 테라스를 적용한 오피스텔이다.

인근 공인중개업소에 따르면, 이 오피스텔의 전용면적 29㎡ 월세 시세는 현재 보증금 1000만원에 월 80만~85만원 대로 형성돼 거래되고 있다. 수익률로 계산해보면 4.25%~4.39%선이다. 반면 도로 건너 편에 위치한 ‘송파 한화오벨리스크(2013년 5월 입주)’는 전용면적 29㎡에는 테라스가 없다. 이 오피스텔 전용 29㎡ 월세 시세는 현재 보증금 1000만원에 월 60만~65만원 대로 형성돼 거래되고 있으며 수익률은 3.96%~4.17%로 나온다.

인근 공인중개업소 관계자는 “같은 면적이라도 테라스가 있는 오피스텔은 월세가격이 10만원 가량 더 높은데도 불구하고 임차인들이 테라스 오피스텔을 더 선호하는 경향이 크다”며 “오피스텔 공간이 아파트와 달리 좁기 때문에 조금이라도 더 넓은 공간을 원하는 것 같고, 이에 송파 아이파크의 경우 인근 오피스텔에 비해 공실도 별로 없는 편이다”라고 말했다.

이는 매매가 웃돈 형성에도 긍정적인 영향을 미치고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 송파 아이파크 전용면적 29㎡는 7월에 2억3500만~2억4069만원 선에서 거래가 됐다. 분양가로 나왔던 2억2870만~2억2909만원보다 1000만원 높게 프리미엄이 붙은 것이다. 반면 송파 한화오벨리스크 전용면적 29㎡는 7월에 1억9600만~1억9700만원 선에서 거래가 됐다. 분앙가가 1억9100만원 이었던 것과 비교해보면 500만원 가량 오른 것으로 송파 아이파크의 프리미엄보다 절반가량 낮았다.

분양권에도 높은 프리미엄이 붙고 있다. 인근 공인중개업소에 따르면 킨텍스 원시티 오피스텔 테라스 호실에는 현재 웃돈이 800만원 가량 붙은 반면 일반 호실에는 웃돈이 거의 붙질 않았다. 운양역 헤리움리버테라스의 경우도 테라스 호실에는 500만원 가량 웃돈이 형성된 반면 일반 호실에는 100만원 밖에 안 붙거나 웃돈이 형성 안된 곳도 많은 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “최근에는 저층의 단점을 보완하기 위해 저층부에도 테라스를 적용하는 사례도 늘고 있다”며 “테라스가 건축법상 공용공간으로 분류되긴 하지만 사실상 개인 공간으로 사용될 수 밖에 없어 선호가 높아 매매시세가 높게 형성되는 것은 물론, 거래도 잘 이뤄져 투자가치로도 좋은 상품이다”라고 말했다.