[이뉴스투데이 김정일 기자] 최근 전통학군을 떠나 새롭게 조성되는 신흥학군을 찾는 맹모들이 증가하고 있다. 대규모 새아파트가 새롭게 조성되는 까닭에 일정 이상 소득을 지닌 학부모들이 다수 유입돼 신흥 명문학군으로 자리잡는 경우가 많기 때문이다. 더욱이 교육 프리미엄은 이주수요가 꾸준해 지역 부동산 시장에서 상승세를 이어가고 있다.

대표적인 곳으로는 하나고가 위치한 은평뉴타운 일대와 개성여고가 이전한 길음뉴타운를 꼽을 수 있다.

먼저 하나고는 은평뉴타운 학교 정책에 따라 2010년 3월 개교, 현재 개교 6년여 만에 서울에서도 손꼽히는 명문 고등학교로 자리 잡았다. 이 때문에 기존 구도심과는 달리 일정 이상 소득을 지닌 학부모들도 다수 유입돼 일대 아파트값 상승폭이 높다.
 
실제로 KB국민은행 부동산시세에 따르면 하나고를 도보로 이용할 수 있는 ‘은평뉴타운제각말(대우푸르지오6단지)’(2010년 9월 입주) 전용면적 84㎡의 경우 최근 1년간 아파트 값은 6000만원 가량(4억8000만원→5억3750만원) 뛰었다. 반면 같은동에 위치해 있지만 하나고와 떨어져 있는 ‘상림마을7단지(현대아이파크B-14)’ 전용면적 84㎡가 같은기간 4000만원 가량(4억4000만원→4억7750만원) 오른 것과 비교하면 2000만원 가량 시세 차익이 나는 셈이다.

서울 성북구 길음동의 길음뉴타운의 경우도 마찬가지다. 길음뉴타운은 지역 내 고등학교 부재로 인해 교육환경이 열악했다. 하지만 2013년 8월 계성여고가 길음뉴타운으로 이전한다는 소식이 들리면서 이후 지역 집값도 꾸준히 상승하고 있는 모습이다.

부동산114 자료를 보면 계성여고 이전 소식이 전해진 2013년 8월을 전후로 발표전과 발표후 1년동안의 아파트값 상승폭은 상이하다. 길음동의 발표 전(2012년 7월~2013년 7월) 아파트값 상승폭은 -5.07%(1421만원→1349만원)이었지만 발표 후에는(2013년 9월~2014년 9월) 1.48%를 기록, 6.55%P의 상승폭 차를 보이고 있다. 특히 이 일대는 발표시점에 3.3㎡당 1349만이던 아파트값은 32개월 연속 상승(2016년 4월까지)해 1557만원까지 치솟았고, 현재(8월 기준) 1562만원을 기록 하고 있다.

업계 전문가들은 “새롭게 조성되는 대규모 주거지의 경우 정부 및 지자체의 교육지원 혜택을 일정부분 누릴 수 있는 혜택도 기대되는데다, 일정수준 이상의 학부모들이 모이는 까닭에 새로운 신흥 명문학군으로 발전될 가능성이 높은것도 사실”이라며 “특히 대규모 새아파트가 생기다 보니 비슷한 연령대의 학부모들간 커뮤니티 형성도 잘 될뿐더러 교육정보 등을 얻기도 용이해 학부모 주택수요자들은 눈여겨볼만하다”고 말했다.

그랑시티 자이 조감도<사진 제공=GS건설>

연내에도 신흥 명문학군 교육 프리미엄이 기대되는 새아파트가 공급을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다.

GS건설은 9월 경기도 안산시 상록구 사동 90블록 일대에서 ‘그랑시티자이’를 선보인다. 이 단지는 단지 내 초대형 규모의 보육시설(어린이집)을 비롯해 단지 내 초∙중∙고교(90블록 2단계 부지 내 설립 계획)를 모두 도보로 통학할 수 있도록 설계돼 있어 신흥 명문학군으로의 발전이 기대된다. 또한 자립형사립고인 안산동산고가 인근에 위치해 있을뿐더러 한양대학교 ERICA 캠퍼스도 가까이 있는 등 우수한 원스톱 교육환경을 자랑한다.

현대건설은 9월, 경기 광주시 태전지구 10, 11단지에서 ‘힐스테이트 태전 2차’를 선보인다. 이 단지는 태전·고산지구에서도 중심지역에 위치해 생활 편의시설을 다양하게 누릴 수 있다. 특히 기존 태전초등학교, 광남초∙중∙고등학교 등 4개의 학교 외에 7개의 초·중·고등학교가 신설될 예정이다.

현대건설은 10월 인천 연수구 송도국제도시 6·8공구 A13블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’를 분양한다. 이 단지는 바로 앞으로 도서관, 초·중학교 등의 교육시설 부지가 계획돼 있으며  채드윅 송도국제학교, 포스코 자사고, 인천과학예술영재학교 등의 명문교육기관으로도 쉽게 통학할 수 있다.

두산건설은 9월, 부산시 기장군 정관신도시 A-21블록에 ‘정관두산위브더테라스’를 선보인다. 이 단지는 달산초, 방곡초, 부산중앙중 등의 학교시설을 걸어서 통학할 수 있는 것을 비롯해 단지 옆으로도 고등학교 부지가 있고, 2㎞ 이내에 위치해 있는 중심상업지역 주변으로는 사설학원가도 조성돼 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다.

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