신동탄 롯데캐슬 나노시티 투시도. [사진=롯데건설]
신동탄 롯데캐슬 나노시티 투시도. [사진=롯데건설]

[이뉴스투데이 이하영 기자] 분양 비수기로 꼽히는 7~8월에도 경기‧인천 지역에서 분양물량이 쏟아질 예정이다. 최근 6‧17 부동산 대책으로 경기와 인천 대부분 지역이 규제 지역으로 묶인 상황에서 이례적인 분양 성수기를 맞고 있다.

국토교통부는 6‧17대책에서 경기와 인천은 접경지역을 제외한 대부분 지역을 조정대상지역으로 지정했다. 이중 일부 지역은 투기과열지구로도 지정해 규제 지역으로 묶이게 됐다.

이러한 규제 지역 지정에도 경기와 인천 지역에서는 신규 물량이 대거 쏟아질 전망이다. 부동산114 자료를 보면 올해 7~8월 경기, 인천에서 분양했거나 분양 예정인 아파트는 13일 기준 총 3만2458가구(임대 제외)로 전년 동기 대비 약 92.56% 증가했다. 이는 전국 물량 10만5024가구 중 약 30.91%로 전체 물량 3분의 1 가량이 경기‧인천 지역에 몰린 셈이다.

시‧군‧구별로 분양물량을 살펴보면 경기도의 경우 성남시가 4774가구로 가장 많으며, 이어 △평택시 3647가구 △광주시 2546가구 △양주시 2527가구 △의정부시 2280가구 △화성시 2156가구 △시흥시 1586가구 △용인시 1529가구 △고양시 970가구 △양평군 668가구 △수원시 664가구 △여주시 640가구 △김포시 536가구 △과천시 504가구 △구리시 375가구 △남양주시 348가구 △하남시 210가구 △부천시 87가구 순으로 예정돼 있다.

인천시는 △미추홀구 3022가구 △중구 1321가구 △서구 1218가구 △부평구 726가구 △계양구 124가구 등이 준비돼 있다.

일각에서는 이처럼 분양물량이 집중된 이유를 규제가 강할수록 집값이 급등한다는 학습효과가 생기면서 청약시장 호황에 대한 기대감이 여전하기 때문이라고 보고 있다. 여기에 코로나19 영향으로 미뤄졌던 물량이 쏟아진 것도 관련 있다는 분석이다.

실수요자 입장에서는 정부 규제에 따라 강화된 전매제한 기간이나 대출규제 등을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 투기과열지구나 조정대상지역 해당 여부에 따라 규제가 다른 가운데, 경기와 인천에서 신규 분양하는 대부분 물량이 이번에 지정된 규제 지역에서 나오기 때문이다.

일례로 조정대상지역과 투기과열지구에서는 2주택 이상 보유 세대는 주택담보대출이 금지되며, 1주택 세대의 경우 기존 주택을 6개월 내 처분하는 등 조건을 갖춘 뒤 대출이 가능하다. 전매도 소유권이전등기 시까지 제한되며, 주택 거래 시 가격과 무관하게 자금조달계획서를 제출해야 한다.

업계 관계자는 “계속되는 정부 규제가 무주택 실수요자에게 더 많은 기회를 주겠다는 취지인 만큼 분양 물량이 이례적으로 집중되는 7~8월이 실수요자 입장에서 내 집 마련의 적기가 될 수 있다”며 “서울 접근성이 높고, 주거 편의성이나 상품성이 우수한 새 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

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