대우건설, ‘재건축 리츠’ 추진…“반포3주구에 최초 적용”

[이뉴스투데이 유준상 기자] 대우건설이 최근 입찰한 반포주공1단지 3주구를 시작으로 재건축 리츠 사업을 본격 추진할 계획이다. 리츠를 활용하면 재건축 사업의 일반분양분을 리츠를 활용해 임대주택으로 운영한 뒤 운영 기간 종료 후에는 일반에 매각할 수 있다.

대우건설이 지난해 12월 설립한 리츠 자산관리회사(AMC)인 투게더투자운용을 통해 ‘재건축 리츠 사업’을 본격 추진한다고 16일 밝혔다.

재건축 조합은 관리처분계획에 따라 조합원에게 공급한 주택의 잔여분을 일반인에게 공급한다. 이때 주택법의 하위 규칙인 ‘주택공급에관한규칙’을 적용받게 되는데 조합이 일반분양분을 리츠에 현물로 출자하면 이를 적용받지 않는다. 일반분양 없이 조합이 직접 리츠에 투자해 수익을 창출하는 것이다.

리츠는 감정평가 시세를 반영한 주택을 조합으로부터 현물 출자 받은 후 주식으로 조합에 돌려준다. 돌려받은 주식은 리츠 운영 기간 중 타인과 거래 또는 공모도 가능하다. 리츠는 전문주택관리업자에게 위탁해 공급받은 주택을 운영하게 되며 의무운영 기간이 종료된 후에는 주택을 조합이 원하는 분양가로 임의 분양할 수 있다.

대우건설 관계자는 “재건축 리츠는 감정평가금액을 따르기 때문에 분양가 규제에서 자유롭다”며 “또 운영 기간 중 발생하는 수익뿐만 아니라 운영 기간 종료 후 매각에 따른 차익실현도 가능하다”고 설명했다. 이어 “조합은 인허가 변경을 통해 ‘리츠에 현물 출자하는 내용’을 정비계획에 반영하기만 하면 재건축 리츠 사업을 추진할 수 있다”고 덧붙였다.

대우건설은 재건축 리츠 사업을 최근 입찰한 ‘반포1단지 3주구’부터 적용할 계획이다. 대우건설은 ‘종합 부동산 디벨로퍼 회사’로의 도약을 위해 지난해 리츠 AMC를 설립했고, 최근 자회사 통합을 통해 건물 하자보수부터 유지관리까지 통합관리 하는 대우에스티를 출범시켰다. 이들 업체와 더불어 부동산 계약 및 관리를 수행하는 서비스인 ‘대우건설 부동산종합서비스(D.Answer)’를 활용해 재건축 리츠 사업을 추진한다는 계획이다.

대우건설 관계자는 “재건축 리츠는 조합이 공급하는 주택을 합리적인 가격으로 평가받을 수 있을 뿐 아니라, 일반인 누구나 재건축 아파트에 간접 투자할 수 있는 기회를 가질 수 있다”며, “임대주택 공급 확대 효과뿐 아니라 국토부의 간접투자를 활용한 부동산 시장 안정화 기조에도 부합하는 사업 모델이다”고 말했다.

이 관계자는 “재건축 리츠 사업과 관련된 관계법령 검토는 이미 마쳤으며, 정부의 부동산 정책 취지에 부합할 수 있고 재건축 조합과 일반인 모두에게 적정한 이익을 배분할 수 있는 새로운 사업모델로 성장시킬 예정이다”고 밝혔다.