[이뉴스투데이 윤진웅 기자] 지난해 정부의 9·13 부동산 대책 등 고강도 규제정책으로 전국 집값이 약세를 이어가고 있는 반면 땅값은 천정부지로 치솟고 있다. 특히, 개발사업 인근 지역의 땅값이 큰 폭으로 상승하면서 땅 주인들의 입가에 미소가 떠나지 않고 있다는 후문이다.

한국감정원에 따르면 올 4월 전국 토지가격은 전달보다 0.317% 올랐다. 지난 2010년 11월 이후 102개월(약 8년)째 상승세를 이어가고 있다. 시·도별로는 광주광역시가 0.433%로 가장 높고 이어 대구(0.383%), 서울(0.378%), 인천(0.354%), 전남(0.352%), 경기(0.351%), 세종(0.317%) 순으로 나타났다. 울산(0.116%), 제주(0.103%), 경남(0.092%)은 상대적으로 상승세가 미약하지만, 지속해서 오름세를 이어가고 있다.

특히, 3기 신도시 등 개발호재 있는 지역의 땅값은 큰 폭으로 올랐다.

하남시(0.507%), 인천 계양(0.445%), 남양주(0.432%) 등의 땅값 상승률은 전국 평균을 웃돌았으며, GTX-A 노선 용인역 신설, SK하이닉스의 반도체 클러스터 조성 등 겹호재를 맞은 처인구 땅값은 올 4월 땅값이 0.642% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 광주 동구 역시 도심 재개발 영향으로 0.503% 상승했다.

3기 신도시로 추가 지정된 부천 대장지구 토지주인들의 기대감도 높다.

실제로 지난달 8일 3기 신도시 추가 발표 이후 본지가 부천 대장 지구에서 만난 토지주인 A씨(여·52)는 “신도시 지정 소식을 들은 토지 주인들로부터 자신의 땅이 신도시에 속했는지 여부를 파악하는 전화가 부동산에 빗발쳤다”고 현장 분위기를 전한 바 있다.

한 부동산 전문가 역시 “현재까지 추세를 봤을 때, 추가 3기 신도시로 지정된 고양 창릉과 부천 대장 인근 지역의 땅값도 큰 폭으로 오를 것”이라고 말했다.

다른 부동산 전문가는 “아파트 분양가는 토지비용, 건축비용, 금융비용, 영업비용이 더해져서 결정되는데 토지비용을 제외하면 나머지는 강남이나 지방이나 큰 차이가 나지 않는다”면서 “정부 정책이나 주변의 개발 등으로 기대감이 높아지면 땅값은 오르게 되어 있다”고 설명했다.

일각에서는 정부가 땅값이 오를만한 정책만 쏟아내고 있다는 의견도 나온다.

익명을 요구한 한 전문가는 “주택원가 50%가 땅값인데 땅값 상승은 결국 집값 상승이나 같은 이치이다”라며 “정부가 당장 눈 앞에 보이는 집값에만 매달리지 말고, 중장기적인 시각을 가지고 토지 시장 변화에 대해 적절한 정책 대응을 해야 한다”고 조언했다.

한편, 전국 집값은 반년 넘게 하락세를 보이며 전혀 다른 양상을 띠고 있다. 서울을 비롯한 수도권 지역은 꾸준히 내려가고, 부산·울산 등 지방은 공급이 수요를 앞질러 하락세가 가팔라지고 있다.

지난달 31일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 지난 27일 기준 전국 아파트 매매가격 변동률은 –0.08%을 기록했다. 수도권(-0.04%), 5개 광역시(-0.04%), 기타 지방(-0.19%)은 전주 대비 하락세가 지속되고 있다. 수도권은 서울 -0.03%, 경기 -0.05%, 인천 -0.02%의 변동률을 보였다.

특히, 올 4월 전국에서 가장 높은 땅값 상승률(0.642%)을 보인 용인 처인구 역시 아파트 값 하락(-0.24%)은 면치 못했다. 부동산 경기침체로 수요가 줄고 신규 입주로 물량이 늘어났기 때문. 용인시에는 상반기에만 1만1000여 가구가 입주할 예정이다.

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