[이뉴스투데이 윤진웅 기자] 신축 오피스텔의 임대수익률이 구축 오피스텔보다 더 낮은 것으로 나타났다. 신축의 오피스텔 매매가격이 구축보다 상대적으로 높기 때문이라는 분석이 나온다.

18일 부동산정보업체 직방이 국토교통부 오피스텔 실거래가(2019년 1~2월)를 분석한 결과, 2017년 후 서울에서 준공된 신축 오피스텔의 임대수익률은 3.89%로 2017년 이전에 준공된 오피스텔 임대수익률(4.35%)에 비해 0.46%포인트 낮다.

경기 지역 역시 신축과 기존 오피스텔 임대수익률이 각각 3.83%, 4.67%, 인천은 각각 4.18%, 4.79%로 신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔보다 낮게 나타났다.

수도권 외 부산(신축 3.89%·기존 5.08%), 대구(신축4.33%·기존 5.48%), 대전(신축5.75%·기존 7.65%), 광주(신축 6.36%·기존 6.41%), 울산(신축 4.20%·기존 10.29%)도 모두 신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔보다 낮았다.

이처럼 신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔보다 낮은 이유는 임대수익률의 투자 부분에 해당하는 오피스텔 매매가격이 상대적으로 높기 때문으로 분석된다.

반면 오피스텔 월세는 공실 부담을 우려한 임대인과 지역 내에서 형성되는 임차인이 부담 가능한 월세의 마지노선 영향으로 기존 오피스텔과 비슷하거나 약간만 높은 선으로 형성된다.

즉 신축 오피스텔 매매가격은 기존 오피스텔보다 높게 형성되지만, 월세는 기존 오피스텔과 비슷하거나 큰 폭의 차이를 보이지 않아 신축 오피스텔의 임대수익률이 낮게 나타날 수밖에 없다는 결론이 나온다.

인천의 경우를 보면 신축 오피스텔보다 2017년 이전 준공된 기존 오피스텔의 전용면적당 매매와 월세가 더 높았다. 신축 오피스텔이 송도보다 입지여건이 나빠 매매와 월세가 낮게 형성됐기 때문이다.

이처럼 신규물량이 많거나 공급과잉인 지역에서는 공실 우려로 인해 형성 가능한 월세에 한계가 있다. 유사한 입지에 있는 오피스텔이라면 신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔 임대수익률보다 낮게 형성될 가능성이 높다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "특히 신축 오피스텔이 역세권 입지, 저렴한 관리비, 주차 가능 여부, 편리한 구조, 보안체계 등의 임차인을 끌어들일 만한 매력적인 장점이 없다면 기존 오피스텔과 임대수익률 차이는 더욱 크게 나타날 것"이라고 말했다.

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