산업단지 인근 오피스텔 잡아라…임대수익률 '高高'

[이뉴스투데이 정상명 기자] 정부의 6·19 부동산대책에 따라 규제대상에서 제외된 오피스텔에 대한 투자자의 관심이 높아지고 있다.

2일 부동산 업계에 따르면 풍부한 배후수요를 가진 산업단지 인근 오피스텔의 임대수익률이 우수한 것으로 나타났다.

산업단지 인근 오피스텔이 인기를 끄는 이유는 산업단지 종사자들이 주로 교대근무를 하는 경우가 많아 직주근접 주거환경을 우선 순위로 두기 때문이다. 

오피스텔과 인근 산업단지와의 거리에 따라 임대수익률은 차이를 보인다. 부동산114 자료에 따르면 성 일반산업단지와 삼성전자나노시티 바로 옆에 위치한 화성시 능동의 '아르젠오피스텔' 전용면적 23㎡의 임대수익률은 6.01%다.

반면 산업단지와 거리를 두고있는 병점동의 '병점효성해링턴플레이스' 전용면적 25㎡는 지하철 1호선 병점역을 도보 5분거리로 이용할 수 있는 역세권 입지임에도 4.78%로 상대적으로 낮게 나타났다.

지방의 경우도 상황은 비슷하다. 총 1200여개의 업체가 입주한 대구성서산업단지(1017만8549㎡) 인근의 대구 달서구 '햇뜰' 오피스텔 전용 27㎡의 임대수익률은 6.99%다. 

이같은 임대수익률은 중부내륙고속지선을 사이에 두고 있어 도보이용이 힘든 '한양아이클래스죽전역' 전용 27㎡의 임대수익률은 5.2%와 대구 평균 임대수익률 4.75%를 크게 웃돈다. 

산업단지 인근 오피스텔은 높은 임대수익률 뿐만 아니라 활발한 거래가 이뤄지고 있다. 

국토교통부 자료에 따르면 청주일반산업단지, 청주 테크노폴리스, 오송생명과학산업단지 등 대규모 산업단지들이 밀집한 충북 청주시 흥덕구 일대 오피스텔은 지난 1년(2016년 6월~2017년 6월)간 총 524건의 전월세 거래가 발생했다. 이는 같은 기간 청주시 전체 오피스텔 전월세 거래(706건)의 74.22%을 차지하는 것.

또한 충남 천안에서도 천안일반산업단지, 천안유통단지, 직산부송산업단지 등이 조성된 서북구 일대 오피스텔의 1년간 전월세 거래량은 829건으로 천안시 오피스텔 거래량의 81.19%에 달한다.

업계 관계자는 "산업단지를 배후로 둔 지역은 인구가 지속적으로 유입되기 때문에 부동산 거래가 활발한 편"이라며 "수요가 몰리는 만큼 교통망과 생활인프라가 잘 구축돼 있어 산단 인근 오피스텔의 인기를 향후 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

이에 따라 대규모 산업단지의 수혜가 예상되는 지역의 오피스텔 분양에 관심이 몰리고 있다.

롯데건설은 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62번지에서 '대농지구 롯데캐슬 시티'를 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층, 1개동 전용면적 28~53㎡ 총 527실 규모로 내달 입주를 앞두고 있다. 

단지 맞은편 청주 SK하이닉스 공장, LG화학, SK이노베이션, SPC삼립 등 다수의 기업들이 포진돼있는 청주 일반산업단지와 단지 북측, 첨단복합산업단지로 조성되는 청주테크노폴리스 등의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 

서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC, 가로수로 등의 도로망과 인접하며, KTX오송역과 청주국제공항이 차로 약 20분 거리에 위치해 서울을 비롯한 광역지역으로 빠른 이동이 가능하다.
 
양우건설은 경기 이천시 안흥동 일대에서 '이천 양우내안애 클래스568'을 분양 중이다. 지하 5층~지상 29층, 1개동 전용면적 24~54㎡ 총 568실로 구성된다. 

단지 인근으로 1만 3000여명이 근무하는 SK하이닉스 공장을 비롯해 하이디스테크놀리지, 현대엘리베이터, 신세계푸드, OB맥주공장, 신세계 등 21개 업체 2만 여명에 달하는 배후수요를 확보했다. 복선전철 경강선 이천역을 이용해 판교역까지 30분대, 판교에서 신분당선 환승을 통해 강남역까지 50분대면 닿을 수 있다.
 
대우산업개발은 충남 서산시 테크노벨리 C1블록에서 '이안큐브' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 4층~지상 18층, 전용면적 22~42㎡, 총 1009실의 대단지로 조성된다. 
단지가 들어서는 서산시 테크노밸리는 향후 산업단지 내 300여개의 기업체, 약 1만 8000여명의 배후수효를 갖췄다. 아울러 단지 인근 29번 국도와, 70번 국지도를 통해 서해안고속도로 진입이 수월하다.