[이뉴스투데이 김정일 기자] 지난 1분기 아파트 단지 내 상가 분양이 늘면서 전체적인 상가 공급물량이 늘어난 것으로 나타났다.

17일 부동산114에 따르면 올해 1분기는 전국 총 59개 상가가 공급되며 전년동기(41개)보다 약 44% 증가했다.

평균 분양가 수준도 상향 조정됐다. 당분기 공급된 상가 평균 분양가는 지난 해 1분기(평균 2337만원/3.3㎡)보다 16% 가량 상승한 2706만원으로 집계됐다. 분양가 수준이 비교적 높은 서울에서 복합형상가 공급이 늘면서 평균 분양가를 끌어올렸다는 게 부동산114 측의 분석이다.

분기별 상가 수 및 분양가 추이<자료 제공=부동산114>

1분기 공급된 59개 상가 중에서는 아파트 단지 내 상가(36%) 비중이 가장 높았다. 전분기 LH단지 내 상가 공급이 많았다면 당분기는 민간사업장 비중이 컸다. 총 21개 아파트 단지내상가 중 15개 상가가 민간사업장에서 공급됐다. 그 외 유형별로는 복합형상가가 32%로 많았고 근린상가 29%, 대형복합, 테마상가가 각각 2% 비중을 차지했다. 

점포수로는 총 3005개 점포가 공급되며 전년동기대비 6% 가량 증가했다. 유형별로는 단지내상가가 816개 점포로 147% 가량 증가했고 복합형상가(816개)도 전분기대비 약 46% 늘었다.

평균 분양가도 2706만원/3.3㎡(1층 기준)으로 전년동기대비 16% 가량 높아졌다. 서울(3913만원/3.3㎡)에서만 10개 상가가 공급되며 평균 분양가 수준이 상승한 것으로 보인다.

권역별로는 수도권이 2906만원/3.3㎡, 지방이 2169만원/3.3㎡을 나타냈다. 유형별로는 테마상가가 4800만원/3.3㎡으로 가장 높았고 복합형상가가 3159만원/3.3㎡, 근린상가가 3074만원/3.3㎡, 대형복합상가 2700만원/3.3㎡, 단지 내 상가가 1900만원/3.3㎡순이다.

LH단지 내 상가는 6개 단지에서 총 28개 점포(특별분양, 입찰취소 제외)가 공급된 가운데 이 중 27개 점포가 주인을 찾았다. 수도권에서는 구리갈매와 남양주별내에서, 지방은 충남 공주, 대전도안 등지에서 단지내상가 입찰이 진행됐다. 평균 공급가격은 1801만원/3.3㎡, 평균 낙찰가격은 3352만원/3.3㎡으로 평균 낙찰가율은 183%를 나타냈다.

김민영 부동산114 선임연구원은 "주택시장 양극화, 미분양 물량 증가 등 청약시장 위축으로 주택시장으로 흘러들어가는 유동자금들이 수익형부동산으로 일부 분산되는 분위기"라면서 "저축은행의 비주택담보대출 LTV 70% 가이드라인이 이르면 7월 경에 적용되며 자금줄 차단으로 인한 상가시장 위축이 불가피해 보이기 때문에 공실 증가, 자금부족으로 인한 폐업 증가 등 위험부담이 클 것으로 예상돼 주의가 필요한 시점이다"고 조언했다.

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